全国城市房价排名出炉 西安以每平13814元位居第27

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全国城市房价排名出炉 西安以每平13814元位居第27
* 来源 :http://www.duoforex.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-10-02 02:42

  中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)中位数显示,

  国社科院大数据房价指数中位数显示,城市房价前十位的排序变动较大,除稳居第一外,深圳超越上海,厦门杭州超过广州,表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。、深圳、上海、厦门、杭州分别以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价,居全国城市房价前五位。

  值得一提的是,业内认为,以“中位数”作为参考,既不是抽样,也不是均价,一定程度上会更加准确地反映出一定时段的房价趋势。

  大数据房价指数同比显示,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。在监测的一、二线城市中,与上年同月相比,2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%,居一、二线城市房价跌幅前列。此外,作为环京楼市代表的(燕郊),2018年4月房价同比下降33.71%。

  大数据房价指数环比显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市居多。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

  除部分热点区域外,多数城市房价环比涨速回落。与上月相比,2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其中三亚环比上涨9.59%居样本城市首位,海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速,居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速,如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%,房价稳中略升0.43%,环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外,还有青岛涨速较快为2%,居第9位。前期热点城市成都与长沙,房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。

  大数据住房租金定基指数显示,西安、、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比,2018年1-4月西安、、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%,居样本城市前三位。其中,西安、青岛的房价也上涨较快,而房价波动较小。租金的显著上涨,除了季节性因素外,还与供给相对不足有关。但也有一些城市房租明显下跌,2018年1-4月郑州住房租金下跌了5.15%,居样本城市跌幅之首。此外,、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌,既有季节性因素,也有供给充分的因素。

  多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比,2018年1-4月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

  回望2018年的西安,这5个月楼市的热度持续不减,从西安新盘的成交去化来看,开盘去化100%已成为西安楼市的正确打开模式,还有很多购房者虽然递交了资料,但在摇号过程中依然败给了运气,趁兴而来败兴而归可谓是他们买房心情的真实写照。

  目前西安楼市依旧火爆,短期内房价回升周期不会结束,未来发展情况如何,还需静观其变。